2025年房地產(chǎn)估價師相關知識點：商品房交付使用

2025年房地產(chǎn)估價師考試時間定于11月8日至9日，現(xiàn)為大家整理了一些考試高頻知識點，今天的知識點是商品房交付使用，供大家復習檢測。

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重點強記

1.履約按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。

商品房竣工驗收后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應及時申請商品房所有權(quán)首次登記，并按照規(guī)定與商品房買受人共同申請辦理國有建設用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

2.《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

(1)《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。因不可抗力或者使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。

【補充】這里需要區(qū)分施工單位(承包人)向開發(fā)商的保修期以及開發(fā)商向業(yè)主的保修期規(guī)定，具體規(guī)定參考下表。

(2)《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。

住宅中配置的設備、設施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。

難點練習

1、【例題•單選】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從( )之日起計算。

A.工程竣工

B.物業(yè)驗收合格

C.購房人實際入住

D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

【答案】D

【解析】商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。保修期不得低于工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。

2、【例題•單選】某商品住宅于 1999 年 1 月 10 日竣工驗收合格，2002 年 1 月 10 日交付給買受人。開發(fā)商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至( )。

A.2002 年 1 月 10 日

B.2004 年 1 月 10 日

C.2005 年 1 月 10 日

D.2007 年 1 月 10 日

【答案】C

【解析】商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。保修期不得低于工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。承包人承諾的保修期從 1999 年 1 月 10 日至2004年 1 月 10 日，5 年;發(fā)包人承諾業(yè)主的保修期從 2002 年 1 月 10 日至 2005 年 1 月 10 日，3 年。

3、【例題•多選】根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供( )。

A.《住宅質(zhì)量保證書》

B.《住宅立面示意圖》

C.《住宅剖面示意圖》

D.《住宅平面示意圖》

E.《住宅使用說明書》

【答案】AE

【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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