2015年房地產估價師《制度與政策》考前訓練1

　　【摘要】2015年房地產估價師考試是10月17日-18日，為幫助考生更有效的備考2015年房地產估價師《制度與政策》考試，通過試題獲得提升，環(huán)球網校編輯為您搜集整理了"2015年房地產估價師《制度與政策》考前訓練1"，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、對于建筑面積計算應計算全面積的范圍的說法不正確的是(　 )。

　　A.室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯、室內提物井、管道井、抽油煙機風道、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應按自然層計算建筑面積

　　B.設有結構層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應按結構層計算建筑面積

　　C.坡屋頂內和場館看臺下的建筑空間，設計加以利用時，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計算建筑面積

　　D.建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、陽臺、落地櫥窗等，應按其圍護面積計算建筑面積

　　2、防震縫的寬度在任何情況下不得小于(　 )mm。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　3、關于設計變更發(fā)生后，承包合同價款的變更，下列說法不正確的是(　 )。

　　A.設計變更發(fā)生后，承包人應該在工程設計變更確定后14日內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款

　　B.承包人在確定變更后14日內不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設計變更不涉及合同價款的變更

　　C.工程師應該在收到變更合同價款報告后7日內予以確認

　　D.如無正當理由，在報告送達7日后變更合同價款報告自動生效

　　4、簽訂委托拍賣合同的宗旨是(　 )。

　　A.拍賣人的信息盡量詳細

　　B.委托人的信息盡量詳細

　　C.雙方的權利義務盡量清晰

　　D.拍賣標的描述盡量詳細

　　5、工業(yè)建筑設計中，工藝設計的評價指標包括(　 )。

　　A.凈現值、凈年值

　　B.內部收益率、差額內部收益率

　　C.投資回收期

　　D.單位面積造價和經營費用

　　6、實體法的主要內容是(　 )。

　　A.規(guī)定主體的權利、義務關系

　　B.規(guī)定主體的職權、職責關系

　　C.保證主體的權利和義務得以實現所需程序或手續(xù)

　　D.保證主體的職權和職責得以履行所需程序或手續(xù)

　　7、在壟斷競爭市場上，廠商長期均衡的條件是(　 )

　　A.AR=MC

　　B.MR=MC=AR=AC

　　C.MR=SMC=LMC，AR=SAC=LAC

　　D.MR=MC

　　8、建筑制圖中，根據“國標"規(guī)定，總圖以(　 )為單位。

　　A.毫米

　　B.厘米

　　C.分米

　　D.米

　　9、根據水位高低與地下室地坪的關系，下列屬于地下室的防潮、防水的構造做法的是(　 )。

　　A.防潮與排水相結合

　　B.卷材防水

　　C.防水層防水

　　D.鋼筋混凝土防水

　　10、債權人投保債務人信用風險的為保證保險，債務人為自己的信用投保的是信用保隆(　 )

　　A.對

　　B.錯

　　參考答案：

　　1、A　2、B　3、D　4、C　5、ABC　6、AB　7、C　8、D　9、ABD　10、B

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　　1、關于固定資產投資方向調節(jié)稅的說法中，正確的是(　 )。

　　A.課稅對象是在我國境內所有用于固定資產的各種資金

　　B.計稅依據是固定資產投資項目實際完成的投資額

　　C.投資方向調節(jié)稅實行幅度定額稅率，共五個檔次

　　D.對所有經濟適用房都按零稅率項目對待

　　E.從1996年起，固定資產投資方向調節(jié)稅暫停征收

　　2、國家制定房地產價格評估、房地產經紀收費的最高標準，但是各地可以根據實際情況進行調整，制定相應的收費標準。但對經濟特區(qū)的收費標準最高不得超過國家限定標準的20%。(　 )

　　A.對

　　B.錯

　　3、行政劃撥土地的范圍包括(　 )。

　　A.國家機關用地和軍事用地

　　B.城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地

　　C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　D.政府在年度用地計劃中安排的經濟適用房

　　E.社會非贏利性用地

　　4、經注冊的房地產經紀人(　 )的，由原注冊機構注銷注冊。

　　A.不具有完全民事行為能力

　　B.受刑事處罰

　　C.脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)2年(含2年)以上

　　D.同時在兩個及兩個以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動

　　E.有效期滿未申請續(xù)期注冊

　　5、公告是房屋權屬登記的必經程序。(　 )

　　A.對

　　B.錯

　　6、下列對國家實行土地登記注冊核發(fā)證書表述，錯誤的是(　 )。

　　A.屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》

　　B.屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》

　　C.使用國有土地的，核發(fā)《國有土地所有證》

　　D.使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》

　　7、物業(yè)管理最主要的特點是(　 )。

　　A.社會化

　　B.專業(yè)化

　　C.現代化

　　D.市場化

　　8、住房置業(yè)擔保公司應當建立(　 )，用于擔保公司清算時對其所擔保債務的清償。

　　A.保證金制度

　　B.置業(yè)擔?；?/p>

　　C.風險基金制度

　　D.風險準備金

　　9、業(yè)主委員會應當白選舉產生之日起30日內，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案。(　 )

　　A.對

　　B.錯

　　10、1994年《土地管理法》的頒布實施標志著中國房地產業(yè)的發(fā)展邁入了法制管理的新時期，為依法管理房地產市場奠定了堅實的法律基礎。(　 )

　　A.對

　　B.錯

　　參考答案:

　　1、ABD 2、B 3、ABCD 4、ABCD 5、B 6、C 7、D 8、C 9、A 10、B