2025年房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)練習(xí)題目

2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間定于11月8日至9日，現(xiàn)為大家準(zhǔn)備了一些土估實(shí)務(wù)的模擬練習(xí)，同學(xué)們快來檢測一下自己的復(fù)習(xí)水平吧！

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習(xí)題練一練

1.下列有關(guān)農(nóng)用地分等和定級(jí)相互關(guān)系的認(rèn)識(shí)正確的是( )。

A.農(nóng)用地級(jí)別是等別在縣級(jí)行政區(qū)范圍內(nèi)的續(xù)分

B.農(nóng)用地分等和定級(jí)分別以在全國范圍、在縣域范圍內(nèi)可比作為基本目標(biāo)

C.農(nóng)用地分等和定級(jí)分別反映了農(nóng)用地綜合質(zhì)量和土地利用價(jià)值的優(yōu)劣

D.農(nóng)用地分等、定級(jí)本質(zhì)上都是對(duì)同一區(qū)域內(nèi)的農(nóng)用地質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)

2.下列各項(xiàng)中，屬于標(biāo)定區(qū)域劃分原則的是( )。

A.均質(zhì)均價(jià)原則

B.管理便利原則

C.確定性原則

D.宗地完整原則

3.下列情況下，應(yīng)對(duì)標(biāo)定區(qū)域進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整與更新的是( )。

A.宗地被長期低效利用

B.相關(guān)規(guī)劃有重大調(diào)整

C.宗地被合并或分割，影響其區(qū)域代表性

D.宗地或地上建筑物滅失，或正在滅失、翻建過程中

4.下列關(guān)于標(biāo)定地價(jià)的地價(jià)內(nèi)涵的說法中，正確的是( )。

A.估價(jià)期日為每年1月1日

B.考慮抵押權(quán)、地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的限制

C.價(jià)格類型應(yīng)反映標(biāo)準(zhǔn)宗地的使用權(quán)類型現(xiàn)狀

D.劃撥土地一般宜按各用途的法定最高年期或政策規(guī)定的年期設(shè)定

5.下列描述中，( )不屬于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)途徑。

A.以農(nóng)用地定級(jí)為基礎(chǔ)，用樣點(diǎn)地價(jià)平均法更新基準(zhǔn)地價(jià)

B.利用設(shè)定的基準(zhǔn)地塊資料，更新基準(zhǔn)地價(jià)

C.以農(nóng)用地定級(jí)為基礎(chǔ)，調(diào)整定級(jí)指數(shù)與地價(jià)關(guān)系模型，利用調(diào)整后的模型更新基準(zhǔn)地價(jià)

D.運(yùn)用投入產(chǎn)出資料的變化量修正更新基準(zhǔn)地價(jià)

答案對(duì)一對(duì)

1.【答案】BCD

【解析】本題考查的是農(nóng)用地定級(jí)。選項(xiàng) A 錯(cuò)誤，農(nóng)用地級(jí)：在行政區(qū)內(nèi)，依據(jù)構(gòu)成土地質(zhì)量的自然屬性、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和區(qū)位條件，根據(jù)地方土地管理和實(shí)際情況需要，遵照與委托方要求相一致的原則，即根據(jù)一定的農(nóng)用地定級(jí)目的，按照規(guī)定的方法和程序進(jìn)行的農(nóng)用地質(zhì)量綜合、定量評(píng)定，劃分出的農(nóng)用地級(jí)別。

2.【答案】ABD

【解析】本題考查的是標(biāo)定地價(jià)。標(biāo)定區(qū)域劃分原則包括均質(zhì)均價(jià)原則、管理便利原則、宗地完整原則。

3.【答案】B

【解析】本題考查的是標(biāo)定地價(jià)。選項(xiàng) ACD 屬于標(biāo)準(zhǔn)宗地應(yīng)予以更新的情況。下列情況下，應(yīng)對(duì)標(biāo)定區(qū)域進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整與更新：(1)相關(guān)規(guī)劃有重大調(diào)整;(2)標(biāo)定區(qū)域內(nèi)地價(jià)空間分布特征明顯變化;(3)標(biāo)定區(qū)域的土地條件、主要土地用途、土地利用狀況等發(fā)生重大變化;(4)行政區(qū)劃或產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍、標(biāo)志性權(quán)屬界線等發(fā)生變更。

4.【答案】AC

【解析】本題考查的是標(biāo)定地價(jià)。選項(xiàng) B 錯(cuò)誤，權(quán)利特征宜為相對(duì)完整的土地權(quán)利價(jià)格，不考慮抵押權(quán)、地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的限制;選項(xiàng) D 錯(cuò)誤，出讓土地的使用年期按各用途的法定最高年期或政策規(guī)定的年期設(shè)定，劃撥土地一般宜按使用年期無限制設(shè)定。

5.【答案】D

【解析】本題考查的是農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估。農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)路線有以下三條：(1)以農(nóng)用地定級(jí)為基礎(chǔ)，采用投入產(chǎn)出資料和市場交易地價(jià)資料，用樣點(diǎn)地價(jià)平均法更新基準(zhǔn)地價(jià);(2)以農(nóng)用地定級(jí)為基礎(chǔ)，調(diào)整定級(jí)指數(shù)與地價(jià)關(guān)系模型，利用調(diào)整后的模型更新基準(zhǔn)地價(jià);(3)利用設(shè)定的基準(zhǔn)地塊資料，更新基準(zhǔn)地價(jià)。

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各科目2024年房地產(chǎn)估價(jià)師真題及答案解析

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