2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》知識點第一章1節(jié)

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　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價文書概述

　　知識點：

　　1.房地產(chǎn)估價文書的種類及作用：

　　房地產(chǎn)估價的文書主要有以下10種：

　　(1)估價委托書估價委托書是由估價需求方出具的，明確估價目的、估價對象、估價時點、估價服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、估價報告交付日期等事項的文書，是估價的重要依據(jù)之一，放入估價報告的附件中。

　　(2)估價委托合同估價委托合同是由估價雙方就估價事宜共同簽訂的書面文件。估價委托合同的作用有：①建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系;②明確委托人和估價機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù);③載明估價的有關(guān)事項。

　　(3)估價項目來源和接洽情況記錄 估價項目來源和接洽情況記錄是記載估價機(jī)構(gòu)的估價業(yè)務(wù)來源的原始資料，做好記錄有助于估價機(jī)構(gòu)掌握公司主要客戶的變化情況及要求，有助于估價機(jī)構(gòu)開拓業(yè)務(wù)和更好地提供服務(wù)。

　　(4)估價作業(yè)方案估價作業(yè)方案是在估價委托合同簽訂后，明確本次估價需要解決的主要問題、完成時間、估價人員的計劃和安排，以保證估價項目能保質(zhì)、按時完成。

　　(5)估價所需資料清單估價所需資料清單是根據(jù)估價對象狀況、估價目的所列出的需要的資料清單。

　　(6)估價對象實地查看記錄估價對象實地查看記錄是估價師到估價對象現(xiàn)場檢查、觀察估價對象的實物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場狀況的文字、照片、攝影等信息的記錄，是估價的重要依據(jù)之一，通常作為估價報告的附件存檔。估價對象實地查看記錄是否翔實直接影響估價對象的價值確定。

　　(7)估價報告估價報告是估價機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于估價對象價值的專業(yè)意見，是記述估價過程、反映估價成果的文件及關(guān)于估價對象價值的分析報告。

　　(8)估價報告內(nèi)部審核表估價報告內(nèi)部審核表是估價機(jī)構(gòu)為保證出具的估價報告質(zhì)量，對估價報告進(jìn)行逐級審核、把關(guān)的記錄。

　　(9)估價中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄該記錄是估價機(jī)構(gòu)在對一些復(fù)雜、價值大、難度大的估價對象進(jìn)行估價時，不同估價師對估價過程、結(jié)論有不同的意見，或者估價審核人員對估價結(jié)果提出重大修改意見的記錄，做好記錄有助于估價機(jī)構(gòu)及估價師參考借鑒、不斷總結(jié)提高。

　　(10)估價報告交接單估價報告交接單是估價報告交接和存檔的文書，可以作為估價機(jī)構(gòu)已向估價委托方提交估價報告的憑據(jù)和內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)。

　　2.房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求：

　　房地產(chǎn)估價報告是一種指向性非常明確的專業(yè)性與職業(yè)性的報告文體，有其特定的語言文字要求，具體要求如下：

　　(1)對詞義的要求：1)用詞準(zhǔn)確;2)語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可;3)用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩;4)用詞簡練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造。

　　(2)對語句的要求：1)句子完整;2)搭配得當(dāng);3)邏輯嚴(yán)密;4)句子簡潔。