2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》會(huì)計(jì)知識(shí)

　　【摘要】2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試是10月17日-18日，為幫助考生更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試，環(huán)球網(wǎng)校小編為您搜集整理了"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》會(huì)計(jì)知識(shí)"，本文系統(tǒng)闡述了會(huì)計(jì)知識(shí)點(diǎn)，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　會(huì)計(jì)知識(shí)考點(diǎn)精析

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考前沖刺階段重點(diǎn)輔導(dǎo)“會(huì)計(jì)知識(shí)考點(diǎn)精析”

　　(1)本章涉及有關(guān)的法律、法規(guī)包括：①《中華人民共和國會(huì)計(jì)法》、②財(cái)政部令第33號《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(2006年)。

　　(2)本章的重點(diǎn)內(nèi)容和易考點(diǎn)包括：

　　1)會(huì)計(jì)的幾項(xiàng)原則。如2005年的試題中有一道單項(xiàng)選擇題：會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的(A)。

　　A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

　　B.收付實(shí)現(xiàn)制原則

　　C.配比原則

　　D.劃分收益性支出與資本性支出原則

　　做此題就要熟悉權(quán)責(zé)發(fā)生制原則的基本內(nèi)容：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)才確認(rèn)。凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用;凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，都不能作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用。因此，正確答案是會(huì)計(jì)核算一般原則中的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則。

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　　2)會(huì)計(jì)的構(gòu)成要素的特點(diǎn)。要重點(diǎn)搞清楚資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤的區(qū)別和聯(lián)系。如2001年的試題中有一道多項(xiàng)選擇題：因取得收入而可能發(fā)生變化的會(huì)計(jì)要素有(ABDE)。

　　A.負(fù)債

　　B.收入

　　C.費(fèi)用

　　D.資產(chǎn)

　　E.所有者權(quán)益

　　此題的關(guān)鍵是要了解“收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，如增加銀行存款、形成應(yīng)收賬款，也可能表現(xiàn)為企業(yè)負(fù)債的減少，如以商品或勞務(wù)抵償債務(wù);也可能同時(shí)引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少，比如銷售商品抵償債務(wù)，同時(shí)收取部分現(xiàn)金。收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加”等內(nèi)容。

　　3)會(huì)計(jì)報(bào)表的種類。會(huì)計(jì)報(bào)表主要包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表、利潤分配表，要弄清楚每一類報(bào)表的含義及特點(diǎn)。如2003年的試題中有一道多項(xiàng)選擇題：屬于反映會(huì)計(jì)主體某一時(shí)點(diǎn)財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表是(A)。

　　A.資產(chǎn)負(fù)債表

　　B.損益表

　　C.現(xiàn)金流量表

　　D.利潤分配表

　　此題考查的是資產(chǎn)負(fù)債表的基本內(nèi)涵。資產(chǎn)負(fù)債表是會(huì)計(jì)報(bào)表中的一種主要報(bào)表。因此，本題的正確答案是A項(xiàng)“資產(chǎn)負(fù)債表”。

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　　(3)本章也易出計(jì)算題。本章出計(jì)算題的主要知識(shí)點(diǎn)是會(huì)計(jì)恒等式、所有者權(quán)益構(gòu)成及財(cái)務(wù)分析的內(nèi)容。2003年的試題中有一道單項(xiàng)選擇題：某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負(fù)債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實(shí)收資本為(B)萬元。

　　A.95

　　B.100

　　C.120

　　D.175

　　做此題一是要掌握“所有者權(quán)益包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤”，二是要知道“盈余公積和未分配利潤合稱為留存收益”，三是要記住“所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債”這一會(huì)計(jì)恒等式。計(jì)算過程為：該企業(yè)的所有者權(quán)益=總資產(chǎn)150萬元-負(fù)債30萬元-120萬元。該企業(yè)的實(shí)收資本=120萬元-資本公積10萬元-留存收益10萬元-100萬元。