2016年房地產估價師《理論與方法》公式考點成本法

更新時間：2016-01-05 09:12:44 來源：環(huán)球網校

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摘要　　【導讀】為了幫助考生全面復習2016年房地產估價師《理論與方法》考試課程，系統(tǒng)掌握房地產估價師《理論與方法》考試教材的相關重點，環(huán)球網校編輯整理了"2016年房地產估價師《理論與方法》公式考點成本法"，

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　　成本法的基本公式知識點是2016年房地產估價師考試高頻考點，現整理如下：

　　成本法的基本公式：

　　·成本法最基本的公式為：房地產價格=重新購建價格一折舊

　　·新開發(fā)土地價格=取得待開發(fā)土地的成本+土地開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售費用十銷售稅費+開發(fā)利潤

　　上式中：

　　·開發(fā)完成后可轉讓土地面積的比率=開發(fā)完成后可轉讓土地面積的總面積/開發(fā)區(qū)用地總面積×100%

　　·新開發(fā)區(qū)某宗土地的單價=(取得該用地的總代價+土地開發(fā)總成本+總管理費用+總投資利息+總銷售費用+總銷售稅費+ 總開發(fā)利潤)/(用地總面積×開發(fā)完成后可轉讓面積的比率)×用途、區(qū)位等因素調整系數

　　·求取該荒地開發(fā)完成后可轉讓熟地平均單價的過程如下：

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　　該荒地開發(fā)完成后可轉讓熟地的總價=取得該荒地的總代價十土地開發(fā)總成本十總管理費用十總投資利息+

　　總銷售費用+總銷售稅費+ 總開發(fā)利潤

　　=取得該荒地的總代價十土地開發(fā)總成本十總管理費用十總投資利息+可轉讓熟地的總價×銷售費用、銷售稅費和開發(fā)利潤的比率得出：

　　·該荒地開發(fā)完成后可轉讓熟地的總價= (取得該荒地的總代價十土地開發(fā)總成本十總管理費用十總投資利息)

　　1—銷售費用、銷售稅費和開發(fā)利潤的比率

　　·該荒地開發(fā)完成后可轉讓熟地的平均單價=取得該荒地的總代價+土地開發(fā)總成本+總管理費用+總投資利息

　　(1—銷售費用、銷售稅費和開發(fā)利潤的比率)×可轉讓熟地面積

　　= (取得該荒地的總代價+土地開發(fā)總成本+總管理費用十總投資利息)

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