2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》土地管理的基本制度考點(diǎn)輔導(dǎo)

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　　土地管理的基本制度知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下：

　　土地管理的基本制度：

　　1)國(guó)家實(shí)行土地登記制度：

　　備注：

　　屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》;屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》;使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》。

　　土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織，具體工作由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)。

　　土地登記以宗地為基本單元，擁有或使用兩宗以上土地的土地所有證或使用者，應(yīng)當(dāng)分宗登記;兩個(gè)以上土地使用者使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記;跨縣級(jí)行政區(qū)使用土地的，應(yīng)當(dāng)分別向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記。

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　　2)國(guó)家實(shí)行土地有償有限期使用制度：

　　備注：

　　除了國(guó)家核準(zhǔn)劃撥的土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。

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　　3)國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度：

　　備注：

　　根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途劃分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用土地。

　　土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地專用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)?？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

　　4)國(guó)家實(shí)行耕地保護(hù)制度：

　　十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策?！段餀?quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。

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