2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》講義收益期限的確定7.3
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【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》講義收益期限的確定7.3"，本文系統(tǒng)闡述了收益期限的確定的知識點，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
特別推薦：2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》講義匯總
收益期限的確定知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：
第七章 收益法及其運用
第三節(jié) 收益期限的確定
收益期限的確定：
針對本知識點提問?收益期限是指預(yù)計估價對象未來可以獲取收益的時間;具體是自估價時點起至估價對象未來不能獲取收益之日止的時間。收益期限一般根據(jù)建筑物剩余經(jīng)濟壽命和建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限來確定。但是，利用預(yù)知未來若干年后價格的公式求取價值的，收益期限為合理的持有期。求取承租**** 益價值的，收益期限為剩余租賃期限。
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本文是環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理的(房地產(chǎn)估價師論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流。
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建筑物剩余經(jīng)濟壽命是指自估價時點起至建筑物經(jīng)濟壽命結(jié)束的時間。建筑物經(jīng)濟壽命是指建筑物對房地產(chǎn)價值有貢獻的時間;具體是建筑物自竣工日期起至其對房地產(chǎn)價值不再有貢獻之日止的時間。對收益性房地產(chǎn)來說，建筑物經(jīng)濟壽命具體是建筑物自竣工日期起，在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間。
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