2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》講義數(shù)學曲線擬合法10.2


【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試為10月15日-16日,為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》講義數(shù)學曲線擬合法10.2",本文系統(tǒng)闡述了數(shù)學曲線擬合法的知識點,希望對您有所幫助,祝考試順利!
特別推薦:2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》講義匯總
第十章 長期趨勢法及其運用
第二節(jié) 數(shù)學曲線擬合法
數(shù)學曲線擬合法:
數(shù)學曲線擬合法主要有直線趨勢法、指數(shù)曲線趨勢法和二次拋物線趨勢法。這里僅介紹其中最簡單的直線趨勢法。
運用直線趨勢法預測,估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格的時間序列散點圖,應表現(xiàn)出明顯的直線趨勢。在這種條件下,如果以y表示各期的房地產(chǎn)價格,X表示時間,則X為自變量,y為因變量,y依X而變。因此,房地產(chǎn)價格與時間的關(guān)系可用下列方程式來描述:
Y=a+bX
在上式中,a,b為未知參數(shù),如果確定了它們的值,直線的位置也就確定了。a,b的值通常采用最小二乘法來確定。根據(jù)最小二乘法求得的a,b的值分別如下:
編輯推薦:
2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總
本文是環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理的(房地產(chǎn)估價師論壇,隨時與廣大考生朋友們一起交流。
【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試為10月15日-16日,為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》講義數(shù)學曲線擬合法10.2",本文系統(tǒng)闡述了數(shù)學曲線擬合法的知識點,希望對您有所幫助,??荚図樌?
特別推薦:2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》講義匯總
當∑X=0時,
在上述公式中,n為時間序列的項數(shù);∑X,

∑y,∑XY的值可從時間序
列的實際值中求得。在手工計算的情況下,為了減少計算的工作量,可使∑X=0。其方法是:當時間序列的項數(shù)為奇數(shù)時,設(shè)中間項的X=0,中間項之前的項依次設(shè)為一l,一2,一3,…,中間項之后的項依次設(shè)為l,2,3,…;當時間序列的項數(shù)為偶數(shù)時,以中間兩項相對稱,前者依次設(shè)為一l,一3,一5,…,后者依次設(shè)為1,3,5,…。
編輯推薦:
2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總
本文是環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理的(房地產(chǎn)估價師論壇,隨時與廣大考生朋友們一起交流。
最新資訊
- 怎么備考2025房地產(chǎn)估價師考試?2025-04-08
- 挑戰(zhàn)7個月過4個科目!2025年房地產(chǎn)估價師考試備考攻略2025-03-31
- 2025房地產(chǎn)估價師知識點歸納:土估實務重點知識點宗地估價程序2025-03-30
- 2025房地產(chǎn)估價師考試相關(guān)知識,土地估價實務科目的高頻考點成本逼近法2025-03-29
- 2025年房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識講解:剩余法(高頻考點)2025-03-27
- 2025房地產(chǎn)估價師估價相關(guān)知識:房地產(chǎn)市場指標2025-03-27
- 2025房地產(chǎn)估價師需掌握知識:制定租售方案2025-03-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識復習:房地產(chǎn)有哪些特性?在評估時應遵循哪些原則2025-03-25
- 2025年房地產(chǎn)估價師的基礎(chǔ)知識:房地產(chǎn)估價原則2025-03-24
- 2025房地產(chǎn)估價師知識點歸納:房地產(chǎn)狀況的描述2025-03-24