2017年房地產估價師《經營與管理》市場定位的基本原則

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　　市場定位的基本原則：

　　1.與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致的原則。這里的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略包括品牌戰(zhàn)略、經營戰(zhàn)略和管理戰(zhàn)略等。在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的框架下進行項目的市場定位，體現企業(yè)的競爭優(yōu)勢，發(fā)揮企業(yè)的核心競爭力，構建企業(yè)品牌和產品品牌，使得企業(yè)的產品具有延續(xù)性和創(chuàng)新性，實現企業(yè)的發(fā)展目標。

　　2.經濟性原則。市場定位的經濟性原則首先是指產品定位應具有較高的性價比，在滿足必要建筑功能的前提下，租售價格合理;第二，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)從企業(yè)角度出發(fā)，在成本控制的基礎上，做到效益最大化;最后，在成本和費用測算、效益測算基礎上計算的各項經濟評價指標達到社會平均水平，確定項目贏利預期的可能性和風險性，明確項目經濟利益實施的可行性。

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　　3.適應性原則。市場定位的適應性原則包含以下幾層含義：一與當地或區(qū)域的社會經濟發(fā)展水平和消費者收入水平相適應，二與所在區(qū)域房地產市場的物業(yè)檔次、標準、品質相適應，三和經市場調查分析確定的目標客戶群的消費特點和消費能力相匹配，四與企業(yè)的技術和管理水平相適應。

　　4.可行性原則。市場定位的可行性原則包括項目實施的可行性和經濟評價的可行性兩方面。由于房地產市場的不斷變化和發(fā)展，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)市場定位必須考慮項目實施的可行性，避兔出現“無個性、難租售”的現象，要根據項目規(guī)模、地塊特性和本項目的優(yōu)勢來分析入市的時機，準確設計項目的實施進度。同時，要運用微觀效益分析與宏觀效益分析相結合、定量分析與定性分析相結合、動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合的方法，對項目進行經濟評價，分析各經濟評價指標是否可行。項目規(guī)模、開發(fā)模式和項目進度受到經濟實力、融資能力和企業(yè)管理能力等因素的限制，它們容易定性但難以定量，在市場定位時如何“量力而行”，這個問題在市場定位時就應該得到解決。

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