2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式投資組合和剩余技術(shù)

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　　投資組合和剩余技術(shù)：

　　式中：Ro—綜合資本化率;RL—土地資本化率;RB—建筑物資本化率;VL—土地價值;VB—建筑物價值;

　　V—土地價值占房地價值的比率;B—建筑物價值占房地價值的比率，L+B=100%;

　　Ro=VL×RL+VB×RB/ VL+VB ·RL=(VL+VB)RO—VB×RB/VL ·RB=( VL+VB)RO— VL×RL/VB

　　Ro=L×RL+B×RB ·Ro=L×RL+(1—L)RB ·Ro=(1—B) RL+B×RB

　　抵押貸款常數(shù)的計算公式為：Ro=M×RM+(1—M)×RE

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　　在分期等額本息償還貸款的情況下,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)抵押貸款常數(shù)的計算公式為：RM=YM×(1+YM)n/(1+YM)n—1

　　= YM+YM/(1+YM)n—1

　　式中：RM—抵押貸款常數(shù);YM—抵押貸款報酬率，即抵押貸款利率(i);n—抵押貸款期限;

　　房地產(chǎn)的價格=抵押貸款金額+自有資金額 ·房地產(chǎn)凈收益=抵押貸款收益+自有資金收益

　　直接資本化法的土地剩余技術(shù)公式 為: VL= AO—VB×RB/ RL

　　直接資本化法的建筑物剩余技術(shù)公式為: VB= AO—VL×RL/ RB

　　上式中：VL—土地價值;AO—土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的凈收益;VB—建筑物價值;RB—建筑物資本化率;

　　RL—土地資本化率;

　　直接資本化法的自由資金剩余技術(shù)公式為: VE= AO—VM×RM/ RE

　　直接資本化法的抵押貸款剩余技術(shù)公式為: VM= AO—VE×RE/ RM

　　上式中：VE—自有資金權(quán)益價值;(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)AO—房地產(chǎn)凈收益;VM—抵押貸款金額;RM—抵押貸款常數(shù);

　　RE—自有資金資本化率;

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