2017年房地產(chǎn)估價師易錯考點估價報告不符合估價目的的錯誤
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估價報告不符合估價目的的錯誤：
1.房地產(chǎn)抵押估價可能出現(xiàn)的錯誤
(1)房地產(chǎn)抵押不是建筑物與其占用的土地一并設(shè)定抵押;
(2)再次抵押的房地產(chǎn)價值未考慮已擔(dān)保債權(quán)的影響;
(3)未考慮抵押期及其屆滿時土地的剩余使用年限對估價的影響;
(4)估價報告中沒有作出必要的風(fēng)險提示;
(5)估價報告沒有對估價對象的變現(xiàn)能力進行分析;
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(6)未考慮抵押期間的建筑物折舊和耗損;
(7)抵押估價結(jié)果中，沒有扣除法定優(yōu)先受償款或扣除項目不全面;
(8)房地產(chǎn)抵押估價報告未向估價報告使用者作出以下提示;
?、俟纼r對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生的影響;
?、谠诘盅浩陂g可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險關(guān)注點;
?、酆侠硎褂迷u估價值;
④定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估。
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