2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》房地產(chǎn)權(quán)屬登記的原則

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　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記的原則：

　　(一)房屋所有權(quán)與該房屋占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致原則

　　因為房地產(chǎn)是一個不可分割的統(tǒng)一體，我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。”根據(jù)這一規(guī)定，對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押的要求是：一是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓，同樣地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，該土地上的房產(chǎn)應(yīng)同時轉(zhuǎn)讓。二是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押時，房屋的所有權(quán)與其土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓給同一人或單位。

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　　(二)房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行屬地原則

　　根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定： “國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，“申請人應(yīng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋權(quán)屑登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書”?？梢妵乙呀?jīng)明確了房地產(chǎn)登記機關(guān)它只能是該房地產(chǎn)所在地的縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門，而不能由當(dāng)事人自由選擇，這主要考慮到房地產(chǎn)是一項特殊的商品，它是不動產(chǎn)，采用屬地登記原則便于管理，也是比較科學(xué)的。