2018房地產估價師《理論與方法》：房地產狀況細化公式

更新時間：2018-01-18 16:43:04 來源：環(huán)球網校

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摘要　　【導讀】環(huán)球網校整理了"2018房地產估價師《理論與方法》：房地產狀況細化公式"，供大家參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環(huán)球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!　　特別推薦：2018年房地產估價師《理論與

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　　房地產狀況細化公式：

　　按估價對象和開發(fā)完成后的房地產狀況細化的公式

　　(1)求生地價值的公式

　　A.適用于在生地上進行房屋建設的公式

　　生地價值=開發(fā)完成后的價值-生地取得稅費-由生地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的價值=生地價值+生地取得稅費+由生地建成房屋的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　　B.適用于將生地開發(fā)成熟地的公式

　　生地價值=開發(fā)完成后的熟地價值-生地取得稅費-由生地開發(fā)成熟地的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的熟地價值=生地價值+生地取得稅費+由生地開發(fā)成熟地的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　　(2)求毛地價值的公式

　　A.適用于在毛地上進行房屋建設的公式

　　毛地價值=開發(fā)完成后的價值-毛地取得稅費-由毛地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤

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