2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》房地產(chǎn)狀況細化公式
更新時間：2018-03-07 12:49:18
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房地產(chǎn)狀況細化公式：
按估價對象和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細化的公式
(1)求生地價值的公式
A.適用于在生地上進行房屋建設的公式
生地價值=開發(fā)完成后的價值-生地取得稅費-由生地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤
相對應的成本法公式為：
開發(fā)完成后的價值=生地價值+生地取得稅費+由生地建成房屋的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
B.適用于將生地開發(fā)成熟地的公式
生地價值=開發(fā)完成后的熟地價值-生地取得稅費-由生地開發(fā)成熟地的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤
相對應的成本法公式為：
開發(fā)完成后的熟地價值=生地價值+生地取得稅費+由生地開發(fā)成熟地的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤
(2)求毛地價值的公式
A.適用于在毛地上進行房屋建設的公式
毛地價值=開發(fā)完成后的價值-毛地取得稅費-由毛地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤
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