2018年房地產估價師《案例分析》建筑物折舊的求取方法
更新時間：2018-04-02 11:26:05
來源：環(huán)球網校
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 環(huán)球網校整理了2018年房地產估價師《案例分析》建筑物折舊的求取方法考點講解，供大家學習參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環(huán)球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
建筑物折舊的求取方法：
⑴年限法。①自然壽命和經濟壽命。建筑物的自然壽命是指建筑從建成之日起到不堪使用時的年數;后者是指建筑物從建成之日起預期產生的收入大于運營費用的持續(xù)年數。②實際經過年數和有效經過年數。實際經過年數是指建筑物建成之日起到估價時點時的日歷年數;有效經過年數可能短于也可能長于實際經過年數。在成本法求取折舊時，建筑物的壽命應為經濟壽命，經過年數應為有效經過年數，剩余壽命應為剩余經濟壽命。
⑵實際觀察法。注重建筑物的實際損耗程度。建筑物的損耗分可修復的損耗和不可修復的損耗。當修復所需的費用小于或等于修復后房地產價值的增加額的，為可修復部分。其折舊額為其修復費用;對于不可修復部分，再將其分為短壽命項目和長壽命項目，然后采用年限法或面新折扣法分別計算其折舊額，最后將修復費用、短壽命項目的折舊額、長壽命的折舊額相加，即得到建筑物的折舊總額。
⑶成新折扣法。適用于同時需要對大量建筑物進行估價的場合，尤其是進行建筑物現(xiàn)值調查。
⑷折舊方法的綜合運用。常以年限法為基礎計算折舊，然后根據實地觀察法進行修正。
編輯推薦
最新資訊
- 怎么備考2025房地產估價師考試?2025-04-08
- 挑戰(zhàn)7個月過4個科目！2025年房地產估價師考試備考攻略2025-03-31
- 2025房地產估價師知識點歸納：土估實務重點知識點宗地估價程序2025-03-30
- 2025房地產估價師考試相關知識，土地估價實務科目的高頻考點成本逼近法2025-03-29
- 2025年房地產估價師相關知識講解：剩余法(高頻考點)2025-03-27
- 2025房地產估價師估價相關知識：房地產市場指標2025-03-27
- 2025房地產估價師需掌握知識：制定租售方案2025-03-26
- 2025年房地產估價師相關知識復習：房地產有哪些特性？在評估時應遵循哪些原則2025-03-25
- 2025年房地產估價師的基礎知識：房地產估價原則2025-03-24
- 2025房地產估價師知識點歸納：房地產狀況的描述2025-03-24
打卡人數
