2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題專練(19)

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1、下列屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調(diào)整行為的有(　)。

A.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的活動

B.對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上被拆遷所有人進行補償、安置

C.集體土地上的拆遷行為

D.不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為

E.自拆自建行為

2、下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監(jiān)督管理職責的說法正確的是(　)。

A.作為拆遷人，接受拆遷委托.

B.房屋拆遷許可證的審批

C.拆遷委托合同的備案管理

D.受理強制拆遷的申請

E.拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督

3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，A市B房屋拆遷公司申請領取房屋拆遷許可證時，應向A市房屋拆遷管理部門提交的資料包括下列(　)。

A.建設項目批準文件

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.房屋所有權(quán)證

D.國有土地使用權(quán)批準文件

E.拆遷計劃和拆遷方案

參考答案：ABDE

4、按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得　(　)。

A.新建、擴建、改建拆遷范圍內(nèi)的房屋

B.轉(zhuǎn)讓拆遷范圍內(nèi)的房屋

C.抵押拆遷范圍內(nèi)的房屋

D.改變拆遷范圍內(nèi)的房屋和土地的用途

E.租賃拆遷范圍內(nèi)的房屋

參考答案：ADE

5、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷的實施方式主要包括(　)。

A.自行拆遷

B.委托拆遷

C.政府拆遷

D.單位拆遷

E.社會拆遷

參考答案：AB

6、下列關于拆遷估價實務內(nèi)容，表述正確的有(　)。

A.房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，可由多家估價機構(gòu)評估

B.拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應當在10日內(nèi)出具估價報告

C.拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的，該估價機構(gòu)應當自收到書面復核估價申請之日起15日內(nèi)給予答復

D.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準

7、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價老師鑒定的表述中，正確的是(　)。

A.估價老師委員會應當指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B.估價報告存在技術問題的，估價老師委員會應當改正錯誤并出具估價報告

C.估價報告不存在技術問題的應維持估價報告

D.估價老師委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見

E.鑒定組成員與原估價機構(gòu)、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避

8、有下列(　)行為的估價機構(gòu)和估價人員，應當按照《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定進行處罰，或記入其信用檔案。

A.允許他人借用自己的名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務的

B.與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的

C.以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務的

D.多次被申請鑒定，經(jīng)查證確實不存在問題的

E.違反《城市房屋拆遷估價指導意見》規(guī)定的

參考答案：ABCE

9、拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，裁決的內(nèi)容包括(　)等事項。

A.補償方式和補償金額

B.安置用房面積和安置地點

C.搬遷期限

D.搬遷協(xié)議

E.搬遷過渡方式和過渡期限

參考答案：ABCE

10、達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括(　)。

A.行政裁決

B.依法起訴

C.強制拆遷

D.仲裁

E.協(xié)商

參考答案：ABC

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11、征收和征用的共同之處在于(　)。

A.都是改變所有權(quán)

B.都是改變使用權(quán)

C.都要依法給予補償

D.都是為了公共利益需要

E.都要經(jīng)過法定程序

參考答案：CDE

12、征收集體土地應遵守的原則包括(　)。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原則

B.保證國家建設用地的原則|

C.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

D.無償使用土地的原則

E.依法征地的原則

參考答案：ABCE

13、中國耕地具有(　)等明顯的特點。

A.人均占有耕地少

B.耕地總體質(zhì)量高

C.生產(chǎn)水平低

D.退化嚴重

E.后備資源不足

參考答案：ACDE

14、妥善安置被征地單位和農(nóng)民原則的"妥善安置"主要包括(　)等方面。

A.要給被征地單位妥善安排生產(chǎn)用地

B.要妥善安置征地范圍外的拆遷戶

C.對征收的土地要適當補償

D.對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當補償

E.對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當安排

參考答案：ACDE

15、目前我國具有征收土地審批權(quán)的部門有(　)。

A.國務院

B.國土資源部

C.省級人民政府

D.市級人民政府

E.縣級人民政府

參考答案：AC

16、下列(　)用地，可以依法取得劃撥土地使用權(quán)。

A.大型商場

B.旅游設施

C.部隊營房

D.高速公路

E.高爾夫球場

參考答案：CD

17、下列關于劃撥土地政策，說法正確的是(　)。

A.劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但是有條件的

B.劃撥土地的轉(zhuǎn)讓可以由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金

C.劃撥土地無償取得，因此不得轉(zhuǎn)讓

D.劃撥建設用地使用權(quán)可以出租

E.劃撥建設用地使用權(quán)可以抵押，其抵押的金額應包括土地價格

參考答案：ABD

18、下列可以采取劃撥建設用地使用權(quán)的范圍包括(　)。

A.城市基礎設施用地

B.國家機關用地

C.軍事用地

D.商品房建設用地

E.國家重點扶持的能源項目開發(fā)用地

參考答案：ABCE

19、下列屬于目前我國劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有(　)。

A.報有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應當由出讓方辦理建設用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B.報有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理建設用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

C.可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家

D.可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的所有收益上繳國家

E.在辦理出讓手續(xù)的同時，轉(zhuǎn)讓方應將所獲得的收益上繳國家

參考答案：BC

20、下列劃撥建設用地使用權(quán)應采取土地出讓或出租方式處置的包括(　)。

A.繼續(xù)作為城市基礎設施用地的

B.國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的

C.國有企業(yè)改組為股份合作制的

D.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

E.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

參考答案：BCDE