2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(4.19)

1、(理論與方法)根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事(　　)的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

A、公司上市

B、企業(yè)清算

C、司法鑒定

D、在建工程抵押

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形。《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第二十四條規(guī)定：“從事房地產(chǎn)估價活動的機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)。一級資質(zhì)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。二級資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。三級資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。”參見教材P398。

2、(經(jīng)營與管理)2010年我國調(diào)高了購房首付，使許多房地產(chǎn)投資者在銷售物業(yè)實現(xiàn)其預(yù)期收益目標時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的(　　)。

A、周期風(fēng)險

B、系統(tǒng)風(fēng)險

C、政策風(fēng)險

D、變現(xiàn)風(fēng)險

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。政策風(fēng)險：政府有關(guān)房地產(chǎn)投資的土地供給政策、稅費政策、金融政策、住房政策、價格政策、環(huán)境保護政策等，均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大影響，從而給投資者帶來風(fēng)險。參見教材P20。

3、(制度與政策)下列各項中，不需要在建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件中約定的是(　　)。

A、宗地平面界址圖

B、出讓宗地豎向界限

C、市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

D、土地使用期限

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。合同附件的主要內(nèi)容有：宗地平面界址圖;出讓宗地豎向界限;市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件等。參見教材P35。

4、(相關(guān)知識)(　　)一般都有一個有效期限，待保險單出據(jù)后自動失效。

A、投保單

B、保險單

C、暫保單

D、批單

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是保險合同。暫保單一般都有一個有效期限，待保險單出據(jù)后自動失效。參見教材P323。