2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》土地實(shí)物因素
更新時間：2018-05-02 11:15:26
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土地實(shí)物因素：
1.土地面積
兩塊位置相當(dāng)?shù)耐恋?如果面積相差較大,單價會有所不同。
2.土地形狀
土地形狀是否規(guī)則,對地價有一定的影響。
3.地形、地勢
由于地面的高低起伏、平坦程度等會影響房地產(chǎn)的開發(fā)成本、利用價值或景觀等,從而影響其價格。
4.地基(工程地質(zhì))
地基(工程地質(zhì))狀況是指地基承載力和穩(wěn)定性,地下水位和水質(zhì),有無不良地質(zhì)現(xiàn)象等。
5.土壤
這里主要說明土壤的污染情況自然酸堿性和肥力對房地產(chǎn)價格的影響。
6.土地開發(fā)程度
一宗土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場地平整程度,對其價格的影響是顯而易見的。
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