2018年房地產(chǎn)估價師《案例分析》模擬練習(3)
更新時間：2018-05-07 11:12:53
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某房地產(chǎn)估價機構于2012年7月1日接受委托評估一宗在建工程的轉(zhuǎn)讓價值，估價委托合同約定本次估價的價值時點為2012年7月10日。注冊房地產(chǎn)估價師于2012年7月3日進行了實地查勘，估價作業(yè)期間恰逢中國人民銀行宣布自2012年7月6日起下調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。
請問：采用成本法和假設開發(fā)法估價時，是否需要考慮利率調(diào)整的影響?如是，哪些參數(shù)應當考慮利率調(diào)整的影響?
用成本法和假設開發(fā)法估價時，需要考慮利率調(diào)整的影響。因為價值時點在利率調(diào)整之后。在成本法估價中，投資利息應該按照新調(diào)整的貸款利率計算，假設開發(fā)法估價中，如采用靜態(tài)分析法估價，后續(xù)開發(fā)投資利息應該按照新調(diào)整的貸款利率計算，如采用動態(tài)分析法估價，折現(xiàn)率體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。其中，利率應為新調(diào)整的貸款利率。
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