2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》教材解讀：房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/h1>

更新時間：2018-05-16 11:04:07 來源：環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽27收藏2

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房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/p>

房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，包括：

(1)因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價值減損的。

(2)因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照、景觀等，造成相鄰房地產(chǎn)價值減損的。

(3)因使他人房地產(chǎn)遭受污染，造成他人房地產(chǎn)價值減損的。例如，房地產(chǎn)受到輻射、噪聲污染，房地產(chǎn)中的土壤、水、空氣受到污染，房地產(chǎn)受到經(jīng)常振動的影響等。

(4)因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的。

(5)因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價值減損或者給購房人造成損失的。

(6)因未能履約(如未按合同約定如期供貨、供款等)使他人工程停緩建，給他人造成損失的。

(7)因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制，如錯誤查封，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的。

(8)因異議登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定：“異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。”

(9)因非法批準征收、使用土地，給當(dāng)事人造成損失的。

(10)其他房地產(chǎn)損害賠償。

上述各種房地產(chǎn)損害需要評估被損害房地產(chǎn)的價值減損額和相關(guān)經(jīng)濟損失，為和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等確定賠償或補償金額提供參考依據(jù)。

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