2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解：房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)
更新時間：2018-05-18 12:11:31
來源：環(huán)球網(wǎng)校
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費(fèi)短信提醒
摘要 環(huán)球網(wǎng)校整理了2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解：房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)，供大家參考，更多模擬試題及輔導(dǎo)資料請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道，祝學(xué)習(xí)愉快!
相關(guān)推薦：2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第二章重點(diǎn)講解匯總
第二章房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行
第四節(jié)房地產(chǎn)市場的運(yùn)行規(guī)律
三、房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)
1.房地產(chǎn)泡沫及成因
|
項(xiàng)目
|
內(nèi)容
|
|
|
概念
|
房地產(chǎn)市場價格與使用價值嚴(yán)重背離，脫離了實(shí)際使用者支撐而持續(xù)上漲的過程及狀態(tài)；是一種價格現(xiàn)象，是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外因素，特別是投機(jī)性因素作用的結(jié)果
|
|
|
成因
|
基礎(chǔ)
|
土地的稀缺性
|
|
直接誘因
|
投機(jī)需求膨脹
|
|
|
直接助燃劑（必要條件）
|
金融機(jī)構(gòu)過度放貸
|
|
2.過度開發(fā)及誘因
|
項(xiàng)目
|
內(nèi)容
|
|
概念
|
也稱過熱，是指當(dāng)市場上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時，所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況
|
|
誘因
|
開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差；
開發(fā)商之間的博弈和非理性行為；
開發(fā)資金的易得性
|
3.房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別
|
區(qū)別項(xiàng)目
|
過度開發(fā)
|
房地產(chǎn)泡沫
|
|
是反映兩個不同層面的市場指標(biāo)
|
新增供給的增長速度超過了需求的增長速度
|
反映市場價格和實(shí)際價值之間出現(xiàn)嚴(yán)重偏離
|
|
嚴(yán)重程度和危害性方面不同
|
|
嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落
|
|
在房地產(chǎn)周期循環(huán)中所處的階段不同
|
存在于下降階段
|
存在于上升階段
|
|
市場參與者的參與動機(jī)不同
|
為獲得長期收益
|
短期投資，增加現(xiàn)期的購買與圍積，以待價格更高時拋出
|
【提示】注意房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)的區(qū)別和聯(lián)系。
編輯推薦
最新資訊
- 怎么備考2025房地產(chǎn)估價師考試?2025-04-08
- 挑戰(zhàn)7個月過4個科目！2025年房地產(chǎn)估價師考試備考攻略2025-03-31
- 2025房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)歸納：土估實(shí)務(wù)重點(diǎn)知識點(diǎn)宗地估價程序2025-03-30
- 2025房地產(chǎn)估價師考試相關(guān)知識，土地估價實(shí)務(wù)科目的高頻考點(diǎn)成本逼近法2025-03-29
- 2025年房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識講解：剩余法(高頻考點(diǎn))2025-03-27
- 2025房地產(chǎn)估價師估價相關(guān)知識：房地產(chǎn)市場指標(biāo)2025-03-27
- 2025房地產(chǎn)估價師需掌握知識：制定租售方案2025-03-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識復(fù)習(xí)：房地產(chǎn)有哪些特性？在評估時應(yīng)遵循哪些原則2025-03-25
- 2025年房地產(chǎn)估價師的基礎(chǔ)知識：房地產(chǎn)估價原則2025-03-24
- 2025房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)歸納：房地產(chǎn)狀況的描述2025-03-24
打卡人數(shù)
