2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)講解：投資機(jī)會(huì)選擇
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第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理
第二節(jié) 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
投資機(jī)會(huì)選擇：
投資機(jī)會(huì)選擇主要包括提出投資設(shè)想、尋找和篩選投資機(jī)會(huì)、細(xì)化投資設(shè)想三項(xiàng)工作。在結(jié)合投資設(shè)想尋找投資機(jī)會(huì)的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商首先要選擇項(xiàng)目所處的城市或地區(qū)，然后根據(jù)自己對(duì)該城市或地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的認(rèn)識(shí)，尋找投資的可能性，亦即通常所說(shuō)的“看地”或“看項(xiàng)目”。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能面對(duì)多種投資的可能性，對(duì)每一種可能性都要根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)和投資能力，快速地在頭腦中初步判斷其可行性，以進(jìn)行投資機(jī)會(huì)的篩選。細(xì)化投資設(shè)想，就是對(duì)篩選出的投資機(jī)會(huì)進(jìn)一步分析比較，并最終將其投資設(shè)想落實(shí)到一個(gè)或幾個(gè)備選的具體地塊上，進(jìn)一步分析其客觀條件是否具備，通過(guò)與當(dāng)前的土地?fù)碛姓摺撛诘馁I(mǎi)家或租戶(hù)、自己的合作伙伴以及專(zhuān)業(yè)人士接觸，提出一個(gè)初步的開(kāi)發(fā)投資方案，如認(rèn)為可行，就可以草簽有關(guān)的合作意向書(shū)。
為了滿(mǎn)足進(jìn)一步投資決策的要求，開(kāi)發(fā)商通常還聘請(qǐng)律師或房地產(chǎn)估價(jià)師，對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及的土地、建筑物的權(quán)利狀況，以及對(duì)主要合作伙伴的設(shè)立、變更、存續(xù)和資產(chǎn)負(fù)債情況等進(jìn)行盡職調(diào)查。
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