2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材解讀：房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德

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第一章房地產(chǎn)估價(jià)概論

第四節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德

房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德：

房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價(jià)師在從事房地產(chǎn)估價(jià)這種職業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循的道德規(guī)范和行業(yè)行為規(guī)范。它要求房地產(chǎn)估價(jià)師以良好的思想、態(tài)度、作風(fēng)和行為去從事房地產(chǎn)估價(jià)工作，即在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)做什么，不應(yīng)做什么;應(yīng)怎樣做，不應(yīng)怎樣做。

房地產(chǎn)估價(jià)師即使具有扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)、豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，但如果沒有良好的職業(yè)道德，則估價(jià)結(jié)果難以合理。這不僅會(huì)損害估價(jià)利害關(guān)系人的合法權(quán)益，而且會(huì)借著估價(jià)這種“公正”的外衣擾亂市場秩序。更有甚者，與有關(guān)當(dāng)事人串通出具虛假的估價(jià)報(bào)告坑害第三方。

房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括職業(yè)品德、職業(yè)情感和職業(yè)行為習(xí)慣三個(gè)方面，實(shí)踐上可概括為以下要求：①誠實(shí)正直;②回避利益沖突;③具備專業(yè)勝任能力;④勤勉盡責(zé);⑤保守秘密;⑥公平競爭;⑦承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。其中最主要的內(nèi)容如下：

(1)應(yīng)當(dāng)誠實(shí)正直，依法獨(dú)立、客觀、公正地估價(jià)。

(2)應(yīng)當(dāng)回避利害關(guān)系人或者有利益關(guān)系的房地產(chǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)。

(3)不應(yīng)承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)業(yè)務(wù)。對(duì)于某項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)，如果感到自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)所限而難以評(píng)估出合理的價(jià)值的，就不應(yīng)承接;對(duì)于其中部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)聘請(qǐng)具有專業(yè)勝任能力的估價(jià)師或者有關(guān)老師提供專業(yè)幫助。

(4)應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)地做好每項(xiàng)估價(jià)工作，包括對(duì)委托人提供的估價(jià)所依據(jù)的資料進(jìn)行審慎檢查，努力搜集估價(jià)所需資料，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行認(rèn)真的實(shí)地查勘。

(5)應(yīng)當(dāng)保守在估價(jià)活動(dòng)中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密，不得泄露個(gè)人隱私，妥善保管委托人提供的資料。

(6)應(yīng)當(dāng)維護(hù)估價(jià)師、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)行業(yè)的聲譽(yù)，不得以貶低其他估價(jià)師或者其他估價(jià)機(jī)構(gòu)、低收費(fèi)、商業(yè)賄賂的方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭。

(7)不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的報(bào)告上簽字、蓋章，不得將估價(jià)師注冊(cè)證書借給他人使用或者允許他人使用自己的名義。

(8)應(yīng)當(dāng)具有自豪感、責(zé)任感，不斷努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，積累估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，提高專業(yè)勝任能力。