2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第三章教材考點：房屋征收中的評估工作
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第三章 國有土地上房屋征收制度與政策
第三節(jié)國有土地上房屋征收評估
房屋征收中的評估工作：
房屋征收中應(yīng)由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估、測算的內(nèi)容主要有：
(1)被征收房屋的價值。
根據(jù)《房屋征收條例》的規(guī)定，被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
(2)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值。
《房屋征收條例》第二十一條規(guī)定：“被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。”因此，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，為了結(jié)算被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價，除了評估被征收房屋價值外，還要對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值進(jìn)行評估。
(3)被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
《房屋征收條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。”因此，為了保證對被征收房屋價值的補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，需要對類似房地產(chǎn)的市場價格進(jìn)行測算。
除上述評估內(nèi)容外，房屋征收中，可以由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，測算的內(nèi)容主要有：房屋征收當(dāng)事人對房屋室內(nèi)裝飾裝修、機(jī)器設(shè)備、物資搬遷費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償協(xié)商不成時，可以通過委托評估機(jī)構(gòu)評估確定。房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案時，也可以委托評估機(jī)構(gòu)對征收范圍內(nèi)的房屋價值進(jìn)行預(yù)評估。
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