2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第三章教材考點：房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處

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第三章 國有土地上房屋征收制度與政策

第三節(jié)國有土地上房屋征收評估

房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處：

《房屋征收條例》第十九條規(guī)定：“對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估老師委員會申請鑒定。”

(一)房屋征收評估異議處理

被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，可以向出具報告的房地產(chǎn)估價機構咨詢。房地產(chǎn)估價機構應當向其解釋和說明，包括房屋征收評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程等。

房屋征收當事人對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估價機構書面申請復核評估。該房地產(chǎn)估價機構應當自收到書面復核評估申請之目起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后改變原評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，書面告知復核評估申請人。

(二)房屋征收評估爭議調(diào)處

被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估老師委員會申請鑒定。

評估老師委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估依據(jù)、評估假設、評估技術路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術問題進行審核，出具書面鑒定意見。經(jīng)鑒定.評估報告不存在技術問題的，應維持評估報告;評估報告存在技術問題的，出具報告的房地產(chǎn)估價機構應當改正錯誤，重新出具評估報告。

被征收人或者房屋征收部門對鑒定意見不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

(三)評估老師委員會及其工作機制

省、白治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門和設區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應當成立房地產(chǎn)價格評估老師委員會。評估老師委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的老師組成。評估老師委員會對復核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成老師組時，老師組成員應為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。