2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》教材解讀：國際因素
更新時間：2018-06-26 09:49:55
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第三章 房地產(chǎn)的價格和價值
第四節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素
國際因素：
世界經(jīng)濟(jì)狀況：
世界經(jīng)濟(jì)狀況，特別是周邊國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，對房地產(chǎn)價格有很大的影響。如果世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，一般有利于房地產(chǎn)價格上漲。
國際競爭狀況：
房地產(chǎn)是不可移動的，不像小轎車、小麥等類可以移動的商品那樣能夠在國與國之間進(jìn)行進(jìn)出口貿(mào)易，開展競爭，從而價格相互影響。因此，這里所說的國際競爭，主要是指國與國之間為吸引外來投資而展開的競爭。當(dāng)這種競爭激烈時，為吸引投資者通常會采取低地價政策，從而會使房地產(chǎn)價格低落;但如果在其他方面采取優(yōu)惠政策，吸引了大量外來投資者進(jìn)入，則對房地產(chǎn)的需求會增加，從而會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。
政治對立狀況：
如果國與國之間發(fā)生政治對立，則不免會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)封鎖、凍結(jié)貸款、終止往來等，這些情況一般會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下跌。
軍事沖突狀況：
地區(qū)，房地產(chǎn)價格也會有所下降。因?yàn)榉康禺a(chǎn)不可移動，一旦發(fā)生戰(zhàn)爭，避難時無法隨身攜帶;如果遇到空襲或其他戰(zhàn)爭上的破壞，則繁華城市有可能瞬間化為廢墟，所以在遭受戰(zhàn)爭威脅時，大家爭相出售房地產(chǎn)，供大于求，房地產(chǎn)價格勢必大幅度下跌。
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