2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解：方案經(jīng)濟(jì)比選及其作用
瀏覽
收藏
相關(guān)推薦：2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第六章教材考點匯總
第六章 經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)與方法
第六節(jié) 房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選
方案經(jīng)濟(jì)比選及其作用：
(一)方案經(jīng)濟(jì)比選
方案經(jīng)濟(jì)比選，是遵循一定的比選規(guī)則，選用適當(dāng)?shù)谋冗x方法，在各種可能的開發(fā)投資方案中尋求合理的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方案的行為過程。
(二)方案經(jīng)濟(jì)比選的類型
各種可能方案中，主要存在著三種關(guān)系，即互斥關(guān)系、獨立關(guān)系和相關(guān)關(guān)系。互斥關(guān)系，是指各個方案之間存在著互不相容、互相排斥的關(guān)系，在進(jìn)行方案比選時，在各個備選方案中只能選擇一個，其余必須放棄。獨立關(guān)系，是指各個方案的現(xiàn)金流量是獨立的，不具有相關(guān)性，其中任何一個方案的采用與否與自己的可行性有關(guān)，與其他方案是否被采用無關(guān)。相關(guān)關(guān)系，是指在各個方案之間，某一方案的采用與否會對其他方案的現(xiàn)金流量帶來一定的影響，進(jìn)而影響其他方案的采用或拒絕。
(三)方案經(jīng)濟(jì)比選的作用
方案經(jīng)濟(jì)比選，是項目可行性研究與決策工作的重要內(nèi)容。
(四)方案比選中的決策準(zhǔn)則
在對互斥方案進(jìn)行比較選擇的過程中，通常要遵循三個決策準(zhǔn)則。這些準(zhǔn)則是：備選方案差異原則、最低可接受收益率原則和不行動原則。
1.備選方案差異原則
通過分析比較備選方案之間的差異，就可以判斷各備選方案的優(yōu)劣。
2.最低可接受收益率原則
投資的目的是獲取盡可能高的利潤，因此所有備選方案的利潤必須超過最低可接受收益率(MARR)，該最低可接受收益率是由企業(yè)經(jīng)營管理目標(biāo)決定的目標(biāo)收益率，有時也被視為投資的機(jī)會成本。
3.不行動原則
不行動原則意味著投資者將放棄投資機(jī)會，不選擇備選方案中的任何項目，保持其資金可以隨時投資到財務(wù)內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率的投資項目中去。
最新資訊
- 怎么備考2025房地產(chǎn)估價師考試?2025-04-08
- 挑戰(zhàn)7個月過4個科目！2025年房地產(chǎn)估價師考試備考攻略2025-03-31
- 2025房地產(chǎn)估價師知識點歸納：土估實務(wù)重點知識點宗地估價程序2025-03-30
- 2025房地產(chǎn)估價師考試相關(guān)知識，土地估價實務(wù)科目的高頻考點成本逼近法2025-03-29
- 2025年房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識講解：剩余法(高頻考點)2025-03-27
- 2025房地產(chǎn)估價師估價相關(guān)知識：房地產(chǎn)市場指標(biāo)2025-03-27
- 2025房地產(chǎn)估價師需掌握知識：制定租售方案2025-03-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識復(fù)習(xí)：房地產(chǎn)有哪些特性？在評估時應(yīng)遵循哪些原則2025-03-25
- 2025年房地產(chǎn)估價師的基礎(chǔ)知識：房地產(chǎn)估價原則2025-03-24
- 2025房地產(chǎn)估價師知識點歸納：房地產(chǎn)狀況的描述2025-03-24
打卡人數(shù)
