2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解：方案經(jīng)濟(jì)比選方法的選擇
更新時間：2018-07-17 09:44:48
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第六章 經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)與方法
第六節(jié) 房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選
方案經(jīng)濟(jì)比選方法的選擇：
(一)比選方法選擇規(guī)則
在方案比選過程中，應(yīng)該注意選擇適宜的比選方法。具體比選方法選擇規(guī)則，表現(xiàn)在以下3個方面。
(1)當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期相同，且項目無資金約束的條件下，一般采用凈現(xiàn)值法、等額年值法和差額投資內(nèi)部收益率法。
(2)當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，一般宜采用等額年值法進(jìn)行比選。如果要采用差額投資內(nèi)部收益率法或凈現(xiàn)值法進(jìn)行方案比選，須對各可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期，通過運(yùn)用最小公倍數(shù)法和研究期法進(jìn)行調(diào)整，然后再進(jìn)行比選。
(3)當(dāng)可供比較方案的效益相同或基本相同時，可采用費(fèi)用現(xiàn)值比較法和費(fèi)用年值比較法。
(二)方案經(jīng)濟(jì)比選的特殊注意事項
在進(jìn)行可供比較方案比選時，應(yīng)注意各方案之間的可比性，遵循費(fèi)用與效益計算口徑對應(yīng)一致的原則，并根據(jù)項目實(shí)際情況，選擇適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)評價指標(biāo)作為比選指標(biāo)。
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