2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解：敏感性分析的步驟
更新時間：2018-07-30 15:29:17
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第七章 風(fēng)險分析與決策
第三節(jié) 敏感性分析
敏感性分析的步驟：
房地產(chǎn)項目敏感性分析主要包括以下幾個步驟：
(1)確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo)。通常采用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率，必要時也可以選用財務(wù)凈現(xiàn)值、開發(fā)利潤等其他經(jīng)濟指標(biāo)。在具體選定評價指標(biāo)時，應(yīng)考慮分析的目的，顯示的直觀性、敏感性，以及計算的復(fù)雜程度。
(2)確定不確定性因素可能的變動范圍。
(3)計算不確定性因素變動時，評價指標(biāo)的相應(yīng)變動值。
(4)通過評價指標(biāo)的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進一步的分析。
進行房地產(chǎn)項目敏感性分析時，可以采用列表的方法表示由不確定性因素的相對變動引起的評價指標(biāo)相對變動幅度，也可以采用敏感性分析表對多個不確定性因素進行比較。
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