2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(8.3)

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1、(理論與方法)某宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%，收益年限為40年條件下的市場(chǎng)價(jià)值為5500元/㎡;若報(bào)酬率為8%，收益年限為30年，則該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為(　)元/㎡。

A.4644

B.5192

C.5308

D.5500

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是凈收益每年不變的公式。不同年期的收益價(jià)值換算公式法：

參見(jiàn)教材P224。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)調(diào)查時(shí)不能過(guò)分依賴一種方法，強(qiáng)調(diào)方法要適應(yīng)問(wèn)題，而不是問(wèn)題適應(yīng)方法，只有通過(guò)多種來(lái)源收集信息并進(jìn)行分析才能具有較大的可信度，這體現(xiàn)了有效的市場(chǎng)調(diào)查必須具備(　)特點(diǎn)。

A.方法科學(xué)

B.調(diào)查方法多樣

C.調(diào)查具有創(chuàng)造性

D.模型和數(shù)據(jù)相互依賴

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的分析與評(píng)估。有效的市場(chǎng)調(diào)查要求調(diào)查方法多樣，一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)調(diào)查時(shí)不能過(guò)分依賴一種方法，強(qiáng)調(diào)方法要適應(yīng)問(wèn)題，而不是問(wèn)題適應(yīng)方法，只有通過(guò)多種來(lái)源收集信息并進(jìn)行分析才能具有較大的可信度。參見(jiàn)教材P110。

3、(制度與政策)某開(kāi)發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人(　)。

A.有權(quán)退房

B.有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

C.有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司賠償損失

D.無(wú)權(quán)退房

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更和經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，在此期間內(nèi)，未做出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。參見(jiàn)教材P134。

4、(相關(guān)知識(shí))完整的所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)職能。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是所有權(quán)。完整的所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)職能。參見(jiàn)教材P420。