2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第八章教材解讀：建筑物折舊的求取方法
更新時(shí)間：2018-08-10 09:04:03
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第八章 成本法及其運(yùn)用
第五節(jié) 建筑物折舊的求取
建筑物折舊的求取方法：
求取建筑物折舊的方法，主要有年限法、市場提取法和分解法。
(一)年限法
1.年限法和有關(guān)年限的含義
年限法也稱為年齡一壽命法(age-life method)，是根據(jù)建筑物的有效年齡和預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命或預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命來求取建筑物折舊的方法。
2.直線法
年限法中最主要的是直線法(straight-line method)。直線法是最簡單和迄今應(yīng)用最普遍的一種求取折舊的方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。
3.成新折扣法
早期采用成本法求取建筑物現(xiàn)值時(shí)，習(xí)慣于根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損狀況等，判定出建筑物的成新率，或者用建筑物的年齡、壽命計(jì)算出建筑物的成新率，然后將建筑物的重新購建價(jià)格乘以該成新率來直接求取建筑物的現(xiàn)值。
(二)市場提取法
市場提取法(market extraction method)是通過含有與估價(jià)對象中的建筑物具有相同或相似折舊狀況的建筑物的房地可比實(shí)例，來求取估價(jià)對象中的建筑物折舊的方法。相同或相似折舊狀況，是指可比實(shí)例中的建筑物折舊類型(物質(zhì)折舊、功能折舊、外部折舊)和折舊程度與估價(jià)對象中的建筑物折舊類型和折舊程度相同或相當(dāng)。
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