2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(8.14)

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1、(理論與方法)下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中，屬于功能折舊的是(　)。

A.寫字樓層高偏低

B.廠房受酸雨腐蝕

C.住宅庫存量過大

D.在建工程基礎不均勻沉降

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。功能折舊也稱為無形損耗，是因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損。導致建筑物功能不足或過剩的原因可能是科學技術(shù)進步，人們的消費觀念改變，過去的建筑標準過低，建筑設計上的缺陷等。參見教材P312。

2、(經(jīng)營與管理)消費者市場的特點包括(　)。

A.廣泛性

B.發(fā)展性

C.伸縮性

D.固定性

E.替代性

【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是消費者市場及其購買對象。消費者市場的特點包括：廣泛性、分散性、復雜性、易變性、發(fā)展性、情感性、伸縮性、替代性、地區(qū)性、季節(jié)性。參見教材P127。

3、(制度與政策)按照規(guī)定，變更租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后(　)日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.30

B.45

C.15

D.45

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是商品房屋租賃登記備案。變更租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。參見教材P137。

4、(相關(guān)知識)

從本質(zhì)上看，法院處置權(quán)限定原則是由(　)決定的。

A.國家強制性

B.標的的非自有性

C.主體的特定性

D.目的利他性

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是強制拍賣的概念、特點和原則。從本質(zhì)上看，法院處置權(quán)限定原則是由標的的非自有性決定的。參見教材P441。