2018年房地產估價師考試每日一練(8.16)

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1、(理論與方法)重置成本的出現是技術進步的必然結果，也是“替代原理”的體現，重置成本通常 (　)重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑物重新購建成本的求取方式。重置成本的出現是技術進步的必然結果，也是“替代原理”的體現。重置成本通常低于重建成本。參見教材P305。

2、(經營與管理)關于某特定商品市場規(guī)模的說法，正確的有(　)。

A.有效市場大于服務市場

B.服務市場大于潛在市場

C.潛在市場大于有效市場

D.滲透市場大于有效市場

E.服務市場大于滲透市場

【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查的是市場規(guī)模的估計。潛在市場最大，滲透市場最小。潛在市場是對某種特定商品有興趣的消費者的集合;有效市場是對某種特定商品有興趣、收入與途徑的消費者的集合;但如果政府或團體對特定消費群體消費某種商品進行了限制，如某城市政府規(guī)定非本地戶籍人士不得購買限價商品住房，那么本地戶籍者就構成了該城市限價商品住房合格的有效市場;服務市場，也稱目標市場，是開發(fā)商決定追求的那部分合格的有效市場。滲透市場是指已經購買了某種產品的消費者的集合。潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務市場>滲透市場。參見教材P112。

3、(制度與政策)某開發(fā)公司經城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確定之日起(　)日內書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更和經設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。參見教材P134。

4、(相關知識)強制拍賣的主體，是指被拍賣標的所有權人或處分權人。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是強制拍賣的主體、標的和依據。強制拍賣的主體，是指在強制拍賣活動中形成的委托拍賣合同法律關系的當事人，即委托人和拍賣人。參見教材P442。