2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(8.21)

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1、(理論與方法)下列有關(guān)假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的價(jià)值，描述錯(cuò)誤的是(　)。

A.未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況并不總是純的房地產(chǎn)，還可能包括房地產(chǎn)以外的動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利

B.開發(fā)完成后的價(jià)值對應(yīng)的時(shí)間，不會是未來開發(fā)完成之前的某個(gè)時(shí)間

C.靜態(tài)分析法中，開發(fā)完成后的價(jià)值是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況下的價(jià)值

D.動(dòng)態(tài)分析法中，對于未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜建成銷售的，通常是預(yù)測它在未來開發(fā)完成之時(shí)的房地產(chǎn)市場狀況下的價(jià)值

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是開發(fā)完成后的價(jià)值。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，開發(fā)完成后的價(jià)值對應(yīng)的時(shí)間，可能是未來開發(fā)完成之時(shí)，也可能是未來開發(fā)完成之前或之后的某個(gè)時(shí)間。參見教材P349。

2、(經(jīng)營與管理)下列市場趨勢分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的有(　)。

A.回歸分析法

B.簡單平均法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)平滑法

E.市場因子推演法

【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是市場趨勢分析。時(shí)間序列分析法包括簡單平均法、移動(dòng)平均法、加權(quán)移動(dòng)平均法、指數(shù)平滑法。選項(xiàng)A.E屬于相關(guān)分析法。參見教材P115。

3、(制度與政策)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價(jià)10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測，建筑面積為95㎡.如陳某選擇購房，則實(shí)付房款(　)萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。商品房買賣合同誤差處理方式。本題中雙方未約定面積誤差處理，則按規(guī)定的原則處理。(1)計(jì)算面積誤差比。面積誤差比=[(實(shí)測面積一預(yù)測面積)/預(yù)測面積]╳100%=[(95-100)/100]×100%=-5%.(2)陳某實(shí)際支付購房款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超過3%的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。張某實(shí)付房價(jià)款=100×10000元-(100×10000×3%+100×10000×2%×2)元=930000元。參見教材P133。

4、(相關(guān)知識)被執(zhí)行人所有的財(cái)產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以以其抵押權(quán)抗拒法院的執(zhí)行行為。(　)

對

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是強(qiáng)制拍賣的注意事項(xiàng)。抵押權(quán)人不得以其抵押權(quán)抗拒法院的執(zhí)行行為，但是法院拍賣所得價(jià)款應(yīng)該優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人。參見教材P444。