2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》高頻考點(diǎn)(第八章)

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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》高頻考點(diǎn)(第八章)：

1.一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)

(1)機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣;

(2)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)3年以上;

(3)有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

(4)在申請(qǐng)核定等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬(wàn)㎡以上或者土地面積25萬(wàn)㎡以上。

(5)法定代表人或執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

(6)有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

(7)有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%;

(8)有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;

(9)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

(10)隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;

(11)在申請(qǐng)核定等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十三條禁止的行為。

2.房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)一般按照評(píng)估總額的一定比例收取。(P179)

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)(P179)

(1)房屋租賃代理收費(fèi)——無(wú)論租期長(zhǎng)短，按半月至一月租金標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定;

(2)房屋買賣代理收費(fèi)——按成交價(jià)格總額的一定比例收取，比例一般為0.5%～3%.

4.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師享有的權(quán)利：

(1)使用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名稱;

(2)在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù);

(3)簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告;

(4)發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu);

(5)保管和使用本人的注冊(cè)證書;

(6)對(duì)本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護(hù);

(7)參加繼續(xù)教育;

(8)獲得相應(yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬;

(9)對(duì)侵犯本人權(quán)利的行為進(jìn)行申訴。

5.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范1999年，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)編制了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(CB/T50291—1999)，在此基礎(chǔ)上制定了《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》。

2006年10月，發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。