2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》高頻考點(第十章)

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2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》高頻考點(第十章)：

1.納稅地點和納稅期限房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)納稅。

房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納。具體納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

2.免征房產(chǎn)稅的情形(P235)

(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)，但上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍;(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍;(4)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);(5)經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

3.政策性免稅的情形(P238)

(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地;

(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

(4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;

(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

(6)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅5～10年;

(7)由財政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地和其他用地。

4.納稅人凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。

各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、社會團體和其他組織，以及個體經(jīng)營者、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國駐華機構(gòu)，以及外國公民、華僑、港澳同胞等均在土地增值稅的納稅義務(wù)人范圍內(nèi)。

5.稅率和應(yīng)納稅額的計算土地增值稅實行四級超額累進稅率：

(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，應(yīng)納稅額=土地增值額×30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%，應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%，應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項目×15%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%，應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項目×35%.每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例均包括本比例數(shù)。