2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(9.25)

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1、(理論與方法)根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，三級資質(zhì)可以從事()的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

A、房屋征收

B、公司上市

C、企業(yè)清算

D、司法鑒定

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形?！斗康禺a(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第二十五條規(guī)定：“從事房地產(chǎn)估價活動的機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)。一級資質(zhì)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。二級資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。三級資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。”參見教材P398。

2、(經(jīng)營與管理)下列關(guān)于名義利率與實際利率的表述中，錯誤的是()。

A、實際利率是包含了通貨膨脹因素的利率

B、實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

C、名義利率越大，計息周期越短，名義利率與實際利率的差異越大

D、當(dāng)每年計息周期數(shù)等于1時，名義利率與實際利率相等

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是名義利率與實際利率。選項A錯誤，名義利率是包含了通貨膨脹因素的利率;實際利率是名義利率剔除通貨膨脹因素影響后的真實利率。參見教材P156。

3、(制度與政策)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由()承擔(dān)賠償責(zé)任。

A、登記機構(gòu)

B、異議登記申請人

C、登記機構(gòu)的經(jīng)辦人

D、登記機構(gòu)和申請人共同

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。參見教材P156。

4、(相關(guān)知識)住宅用地經(jīng)濟的主要依據(jù)是()。

A、每公頃居住面積密度

B、每平方米建筑面積造價

C、平面利用系數(shù)

D、綠地布局

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是住宅及其用地的規(guī)劃布置。用地經(jīng)濟的主要依據(jù)是每公頃居住面積密度。參見教材P39。