2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(10.6)

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1、(理論與方法)某幢建筑物由于發(fā)生了地震，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于(　)。

A、物質(zhì)折舊

B、功能折舊

C、經(jīng)濟(jì)折舊

D、設(shè)備折舊

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。物質(zhì)折舊也稱(chēng)為物質(zhì)損耗、有形損耗，是因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損。參見(jiàn)教材P311。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是(　)。

A、市盈率=股價(jià)/每股凈資產(chǎn)

B、市盈率=股價(jià)/每股收益

C、市盈率=市值/銷(xiāo)售收入

D、市盈率=市值/現(xiàn)金流

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是公開(kāi)資本市場(chǎng)融資中的定價(jià)問(wèn)題。市盈率(P/E)=股價(jià)/每股收益;市凈率(P/B)=股價(jià)/每股凈資產(chǎn)。參見(jiàn)教材P300。

3、(制度與政策)稅收的關(guān)鍵特征是(　)。

A、強(qiáng)制性

B、固定性

C、無(wú)償性

D、有償性

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是稅收的概念及特征。無(wú)償性是稅收的關(guān)鍵特征。參見(jiàn)教材P231。

4、(相關(guān)知識(shí))商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)負(fù)債比例管理的規(guī)定，要求商業(yè)銀行資本充足率不低于(　)。

A、8%

B、10%

C、25%

D、75%

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)負(fù)債比例管理的規(guī)定，即：商業(yè)銀行資本充足率不低于8%。參見(jiàn)教材P240。