2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(9.27)

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1、(理論與方法)下列選項(xiàng)中，屬于按照估價(jià)目的劃分的業(yè)務(wù)來(lái)源的是()。

A、商業(yè)銀行委托的估價(jià)

B、稅收估價(jià)

C、商業(yè)用房估價(jià)

D、工業(yè)用房估價(jià)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道。選項(xiàng)A屬于按照不同類型的委托人或客戶為來(lái)源的估價(jià);選項(xiàng)CD屬于按照不同種類的估價(jià)對(duì)象為來(lái)源的估價(jià)。參見(jiàn)教材P397。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)已知年利率為24%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為()。

A、24%

B、25.68%

C、24.75%

D、26.25%

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。根據(jù)名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系，按季度計(jì)息的實(shí)際年利率=(1+24%/4)4-1=26.25%.參見(jiàn)教材P156。

3、(制度與政策)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，依照法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自()時(shí)發(fā)生效力。

A、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

B、付清房?jī)r(jià)款

C、記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿

D、取得房屋所有權(quán)證書(shū)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。參見(jiàn)教材P154。

4、(相關(guān)知識(shí))公共建筑定額指標(biāo)的計(jì)算方法包括()。

A、住宅建筑凈密度

B、住宅平均層數(shù)

C、千人指標(biāo)

D、民用建筑綜合指標(biāo)

E、人口凈密度

【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是公共建筑及其用地的規(guī)劃布置。公共建筑定額指標(biāo)的計(jì)算方法一般有千人指標(biāo)和民用建筑綜合指標(biāo)。參見(jiàn)教材P41。