2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十一章教材解讀：選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地
更新時(shí)間：2018-10-12 09:37:29
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第十一章 地價(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)?/p>
第二節(jié) 路線(xiàn)價(jià)法
選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地：
標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地簡(jiǎn)稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)宗地，是路線(xiàn)價(jià)區(qū)段內(nèi)具有代表性的宗地。選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的要求是：①一面臨街;②土地形狀為矩形;③臨街深度為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度;④臨街寬度為標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度(簡(jiǎn)稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)寬度，可為同一路線(xiàn)價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的臨街寬度的眾數(shù)或平均數(shù));⑤臨街寬度與臨街深度的比例(簡(jiǎn)稱(chēng)"寬深比")適當(dāng);⑥用途為所在路線(xiàn)價(jià)區(qū)段具有代表性的用途;⑦容積率為所在路線(xiàn)價(jià)區(qū)段具有代表性的容積率(可為同一路線(xiàn)價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的容積率的眾數(shù)或平均數(shù));⑧其他方面，如土地使用期限、土地開(kāi)發(fā)程度等也應(yīng)具有代表性。
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