2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第十一章教材解讀：調(diào)查評估路線價
更新時間：2018-10-12 09:29:55
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第十一章 地價評估和地價分攤
第二節(jié) 路線價法
調(diào)查評估路線價：
路線價是附設(shè)在街道上的若干標準臨街宗地的平均價格。調(diào)查評估路線價，通常是在同一路線價區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標準臨街宗地，運用收益法(通常是其中土地剩余技術(shù))、市場法等方法分別求取它們的土地單價或樓面地價，然后計算其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)，即得該路線價區(qū)段的路線價。
路線價通常為土地單價，也可為樓面地價;可用貨幣表示，也可用相對數(shù)表示，如用點數(shù)表示，將一個城鎮(zhèn)中路線價最高的路線價區(qū)段以1 000點表示，其他路線價區(qū)段的點數(shù)依此確定。用貨幣表示的路線價直觀性強，較易理解，便于土地交易時參考。用點數(shù)表示的路線價便于測算，可以避免因幣值變動而引起的麻煩。下面以土地單價、貨幣表示路線價的情形，進一步說明路線價法。
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