2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十一章教材解讀：高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒?/h1>

更新時(shí)間：2018-10-12 09:46:32 來源：環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽90收藏36

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第十一章 地價(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)?/p>

第六節(jié) 高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>

高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ǎ?/p>

高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ㄓ校喊凑战ㄖ锩娣e進(jìn)行分?jǐn)?、按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偤桶凑胀恋貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偟确椒ā?/p>

(一)按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?/p>

按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒?，是根?jù)建筑物各部分的建筑物面積(如建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積)占整個(gè)建筑物面積的比例，來推斷其占有的土地份額。即某部分占有的土地份額為該部分的建筑物面積除以建筑物總面積。

(二)按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

為了克服按照建筑面積分?jǐn)偝霈F(xiàn)的不同部分的價(jià)值不同，但卻分?jǐn)偭说攘康貎r(jià)的情況，可以根據(jù)各部分的房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?。這種分?jǐn)偡椒ㄊ歉鶕?jù)建筑物各部分的房地價(jià)值占房地總價(jià)值的比例，來推斷其占有的土地份額。即某部分占有的土地份額為該部分的房地價(jià)值除以房地總價(jià)值。

(三)按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ǎ?dāng)中國香港按照建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆龅嚼щy時(shí)也被提出來過，但它仍然存在上述的假設(shè)用途、面積、空間布局、裝飾裝修等相同，僅房地價(jià)值不同的各層所分?jǐn)偟慕ㄖ飪r(jià)值不相等這個(gè)理論缺陷，因此，需要進(jìn)一步尋找更為合理的分?jǐn)偡椒ā?/p>

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