2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十章考點(diǎn)：數(shù)學(xué)曲線擬合法
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數(shù)學(xué)曲線擬合法(熟悉)
數(shù)學(xué)曲線擬合法：直線趨勢(shì)法、指數(shù)曲線趨勢(shì)法、二次拋物線趨勢(shì)法。
直線趨勢(shì)法的條件：估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格的時(shí)間序列散點(diǎn)圖，應(yīng)表現(xiàn)出明顯的直線趨勢(shì)。
用Y表示各期的房地產(chǎn)價(jià)格，用X表示時(shí)間，房地產(chǎn)價(jià)格與時(shí)間的關(guān)系表示為：
Y=a+bX
根據(jù)最小二乘法求出a與b的值，就求出了價(jià)格與時(shí)間之間的數(shù)學(xué)模型：
當(dāng)∑X=0時(shí)，
在上述公式中，n為時(shí)間序列的項(xiàng)數(shù);∑X，
∑y，∑XY的值可從時(shí)間序
列的實(shí)際值中求得。在手工計(jì)算的情況下，為了減少計(jì)算的工作量，可使∑X=0。其方法是：當(dāng)時(shí)間序列的項(xiàng)數(shù)為奇數(shù)時(shí)，設(shè)中間項(xiàng)的X=0，中間項(xiàng)之前的項(xiàng)依次設(shè)為一l，一2，一3，…，中間項(xiàng)之后的項(xiàng)依次設(shè)為l，2，3，…;當(dāng)時(shí)間序列的項(xiàng)數(shù)為偶數(shù)時(shí)，以中間兩項(xiàng)相對(duì)稱，前者依次設(shè)為一l，一3，一5，…，后者依次設(shè)為1，3，5，…。
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