2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十章考點(diǎn)：平均發(fā)展速度法

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平均發(fā)展速度法(熟悉)

適用條件：

當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度大致相同時(shí)，可用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測(cè)。

房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降，并且各期上升或下降的幅度大致相同。

【判斷題】運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是平均發(fā)展速度法的公式。不是額度，而是幅度。參見(jiàn)教材P350。

簡(jiǎn)單平均發(fā)展速度法

t 為平均發(fā)展速*度。t=(Pn/P0)(1/n)

【例10-3】需要預(yù)測(cè)某宗房地產(chǎn)2011年、2012年的價(jià)格。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，獲得該類(lèi)房地產(chǎn)2006～2010年價(jià)格及其逐年上漲速度分別見(jiàn)表10-4第2、3列。

某類(lèi)房地產(chǎn)2006～2010年的價(jià)格(元/m2)表10-4

年份房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際值逐年上漲速度(%)房地產(chǎn)價(jià)格的趨勢(shì)值

『正確答案』從表10-4可知該類(lèi)房地產(chǎn)2006～2010年價(jià)格的逐年上漲速度大致相同。因此可以計(jì)算其平均上漲速度，并用其推算各年價(jià)格的趨勢(shì)值。

該類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格平均上漲速度計(jì)算如下：t=(1200/560)1/4=1.21

即平均每年上漲21%。據(jù)此預(yù)測(cè)該宗房地產(chǎn)2011年的價(jià)格為：Vi=P0×ti

V5=5600×1.215=14525(元/m2)

預(yù)測(cè)該宗房地產(chǎn)2012年的價(jià)格為：

Vi=P0×ti

V6=5600×1.216=17575(元/m2)

加權(quán)平均發(fā)展速度法

計(jì)算d時(shí)，考慮了權(quán)重，越接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)的發(fā)展速度對(duì)估價(jià)越重要，予以較大的權(quán)重，參見(jiàn)教材P351。

【單選題】在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用(　)方法進(jìn)行測(cè)算。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)修勻法

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是平均發(fā)展速度法的運(yùn)用條件。運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，否則就不宜采用這種方法。參見(jiàn)教材P351。

【單選題】某類(lèi)房地產(chǎn)2006～2010年的價(jià)格見(jiàn)下表，根據(jù)平均發(fā)展速度，預(yù)測(cè)該類(lèi)房地產(chǎn)2011年的價(jià)格為(　)元/m2。

某類(lèi)房地產(chǎn)2006～2010年的價(jià)格

A.10300　　　B.10400

C.11165　　　D.11265

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是平均發(fā)展速度法的公式。平均發(fā)展速度=

(1200056001/4=1.24055，

2011年的價(jià)格=3800×1.240555=11165元/m2 。

參見(jiàn)教材P351。