2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》訓(xùn)練題(4)

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1、我國(guó)2003年國(guó)有土地使用權(quán)出讓招拍掛制度的全面實(shí)施，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

A.政治風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

答案：B

2、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值( )。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定

答案：A

3、房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇相關(guān)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于( )。

A.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

D.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

答案：A

4、長(zhǎng)期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的( )。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定

答案：A

5、投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來(lái)，可以( )。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D.使投資毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)

答案：C

答案解析：通過(guò)投資組合理論，可將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至近于完全抵消，但系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。

6、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)( )。

A.正的協(xié)方差

B.負(fù)的協(xié)方差

C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

D.絕對(duì)協(xié)方差

答案：B

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是(　)。

A.開(kāi)發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理單位

D.相關(guān)的政府部門(mén)

答案：A

8、能做到“薄利多銷(xiāo)”或“中利多銷(xiāo)”的是(　)。

A.成本加成定價(jià)法

B.目標(biāo)定價(jià)法

C.價(jià)值定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

答案：C

9、建設(shè)階段的項(xiàng)目管理，包括( )的管理。

A.質(zhì)量

B.進(jìn)度

C.成本

D.合同

E.人員

答案：A, B, C, D

10、控制工程進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖的表現(xiàn)形式有(　)。

A.單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

B.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

C.三代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

D.時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)

答案：A, B, D

答案解析：網(wǎng)絡(luò)圖有單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)、雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)和時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)三種表現(xiàn)形式。