2019年房地產估價師《制度與政策》考前訓練(8)

相關推薦：2019年房地產估價師《制度與政策》考前訓練匯總

1、下列關于房地產業(yè)的表述中，錯誤的有(　)。

A、在國民經濟產業(yè)分類中屬于第二產業(yè)，是為生產和生活服務的部門

B、包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務和其他房地產活動

C、是從事房地產投資、開發(fā)、經營、服務和管理的行業(yè)

D、關聯度高、帶動力強，是經濟發(fā)展的基礎性、先導性產業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個重要先導產業(yè)

E、是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設的生產任務

2、房地產中介服務業(yè)包括(　)。

A、物業(yè)管理

B、房地產咨詢

C、房地產估價

D、房地產經紀

E、房地產經營業(yè)

3、下列關于房地產業(yè)的描述錯誤的有(　)。

A、房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營、房地產中介服務、物業(yè)管理和其他房地產活動

B、房地產經紀屬于房地產中介服務的一種

C、房地產經紀在我國房地產業(yè)中占主體地位

D、房地產開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性

E、物業(yè)管理是單純的勞動密集型行業(yè)

4、根據1998年7月3日發(fā)布的《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，新的深化城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內容有(　)。

A、改變計劃經濟體制下的福利性的舊體制

B、建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系

C、停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化

D、采取扶持政策。加快廉租住房建設

E、加強住房物業(yè)管理

5、下列屬于取得建設用地使用權的途徑有(　)。

A、通過行政劃撥方式取得

B、通過國家出讓方式取得

C、通過房地產轉讓方式取得

D、通過土地或房地產租賃方式取得

E、通過收購農村集體土地方式取得

6、下列土地中，屬于國有土地的有(　)。

A、農村和城市郊區(qū)的土地

B、城市市區(qū)的土地

C、國家依法征收的土地

D、自留地、自留山

E、農村和城市郊區(qū)中已經依法征收為國有的土地

7、黨的十八屆三中全會提出加快“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設有地市場”，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經營建設用地(　)。

A、轉讓

B、出讓

C、擔保

D、租賃

E、入股

8、城鎮(zhèn)土地使用制度存在的弊端主要有(　)。

A、不利于土地的合理利用

B、不利于正確評價企業(yè)的績效

C、實行按勞分配原則

D、有利于城市建設

E、產生不正之風

9、我國現行城鎮(zhèn)土地使用制度是在不改變城市土地國有的條件下，采取(　)等方式將土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者。

A、拍賣

B、招標

C、協議

D、劃撥

E、掛牌

10、房地產的技術規(guī)范包括(　)。

A、《房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B、《房地產登記技術規(guī)程》

C、《關于房地產中介服務收費的通知》

D、《房產測量規(guī)范》

E、《房屋征收評估辦法》

【答案】

1、【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是房地產業(yè)的基本概念。房地產業(yè)屬于第三產業(yè);是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產業(yè);選項E描述屬于建筑業(yè)。參見教材P1～2。

2、【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是房地產業(yè)的細分。房地產中介服務業(yè)包括房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀。參見教材P2。

3、【正確答案】CE

【答案解析】本題考查的是房地產業(yè)的細分。選項C錯誤，目前，我國房地產業(yè)中房地產開發(fā)經營業(yè)占主體地位;選項E錯誤，物業(yè)管理業(yè)是勞動密集和知識密集的行業(yè)。參見教材P3。

4、【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。1998年7月3日發(fā)布《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》(國發(fā)[1998]23號)，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。新的深化城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內容是：(1)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化;(2)建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系;(の)繼續(xù)推進現有公有住房改革，培育和規(guī)范住房交易市場;(4)采取扶持政策，加快經濟適用住房建設;(5)發(fā)展住房金融;(6)加強住房物業(yè)管理。參見教材P6。

5、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是國有土地。取得建設用地使用權的途徑有：通過行政劃撥方式取得、通過國家出讓方式取得、通過房地產轉讓方式取得、通過土地或房地產租賃方式取得。參見教材P11。

6、【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是國有土地?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第二條進一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定如下：(1)城市市區(qū)的土地;(2)農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;(3)國家依法征收的土地;(4)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;(5)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;(6)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。參見教材P11。

7、【正確答案】BDE

【答案解析】本題考查的是集體土地。黨的十八屆三中全會提出加快“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設有地市場”，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經營建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。同時，改革農村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓。參見教材P12。

8、【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用制度改革。我國城市土地使用制度通過幾十年的實踐，證明存在著許多弊端，主要表現在如下方面：(1)不利于土地的合理利用;(2)不利于正確評價企業(yè)的績效;(3)有違按勞分配原則;(4)不利于城市建設;(5)產生不正之風。參見教材P13。

9、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是現行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架。我國現行城鎮(zhèn)土地使用制度是在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協議、掛牌等方式將土地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者。參見教材P16。

10、【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是房地產部門規(guī)章。選項A、C、E屬于規(guī)范性文件。參見教材P18。