2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(2.11)

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1、(理論與方法)收益法適用的條件是房地產(chǎn)的()。

A、收益能夠量化

B、風險能夠量化

C、收益或風險其中之一可以量化

D、收益和風險均能量化

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是收益法的含義。通過收益法的報酬資本化法公式得知，收益和風險是求房地產(chǎn)收益價格的兩個必不可少的要素，只有量化其值才能運用公式求得價格。參見教材P215。

2、(經(jīng)營與管理)下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的有()。

A、整群抽樣

B、分層隨機抽樣

C、簡單隨機抽樣

D、定額抽樣

E、估計抽樣

【正確答案】DE

【答案解析】本題考查的是市場調(diào)查的步驟。選項A、B、C均屬于概率抽樣。非概率抽樣包括：隨意抽樣、估計抽樣、定額抽樣。參見教材P109。

3、(制度與政策)大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時需要提供()。

A、人才服務中心托管人事檔案的證明

B、社會保險繳納憑證復印件

C、所在單位同意其注冊的書面意見

D、所取得的房地產(chǎn)估價科研成果

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。離退休人員、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件，但應分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休征復印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊的書面意見，外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書復印件。參見教材P165。

4、(相關(guān)知識)物理計量單位包括()。

A、個

B、噸

C、立方米

D、平方米

E、米

【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是工程量計量。工程量是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。這里所說的物理計量單位是指以度量表示的長度、面積、體積和重量的單位，如米、平方米、立方米、噸等。自然計量單位是指以建筑成品表現(xiàn)在自然狀態(tài)下的筒單點數(shù)所表示的個、塊、樘、條等單位。選項A屬于自然計量單位。參見教材P141。