2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(2.22)

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1、(理論與方法)某宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%，收益年限為40年條件下的市場(chǎng)價(jià)值為5500元/m2;若報(bào)酬率為8%，收益年限為30年，則該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為()元/m2.

A、4644

B、5192

C、5308

D、5500

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是凈收益每年不變的公式。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)進(jìn)行可行性研究時(shí)，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)的前一步驟是()。

A、接受委托

B、調(diào)查研究

C、方案選擇和優(yōu)化

D、編制可行性研究報(bào)告

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是可行性研究的步驟?？尚行匝芯堪匆韵挛鍌€(gè)步驟進(jìn)行：接受委托、調(diào)查研究、方案選擇和優(yōu)化、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)、編制可行性研究報(bào)告。參見教材P255。

3、(制度與政策)下列屬于物業(yè)管理基本特征的有()。

A、社會(huì)化

B、專業(yè)化

C、市場(chǎng)化

D、職業(yè)化

E、現(xiàn)代化

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。參見教材P219。

4、(相關(guān)知識(shí))下列各項(xiàng)中，不屬于規(guī)費(fèi)的是()。

A、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)

B、住房公積金

C、勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)

D、工程排污費(fèi)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。規(guī)費(fèi)是指按國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級(jí)政府和省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用，包括：社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工程排污費(fèi)或其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)。選項(xiàng)C，屬于企業(yè)管理費(fèi)。參見教材P138。