2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》教材講義：第四章第八、九節(jié)
更新時間：2019-04-18 11:23:20
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房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 教材是備考房地產(chǎn)估價師考試的重要參考資料，環(huán)球網(wǎng)校小編給大家整理了2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》教材講義：第四章第八、九節(jié)，希望對考生們備考有所幫助。
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第四章 房地產(chǎn)價格影響因素
第八節(jié) 心理因素
影響房地產(chǎn)價格的心理因素
①購買或出售時的心態(tài)
②個人的欣賞趣味
③時尚風氣、跟風或從眾心理
④接近名家住宅的心理
⑤講究風水或吉祥號碼
心理影響情況：
(1)房地產(chǎn)需求者想買，而擁有者惜售，則成交價一般高于市場價格。
(2)房地產(chǎn)購買者出于自身的特殊需要，在競爭中抬高價格。
(3)房地產(chǎn)擁有著偶然發(fā)生資金調(diào)度困難，急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，無奈只有出售房地產(chǎn)變現(xiàn)，這時的成交價格多會低于正常市場價格。
(4)風水的影響。
(5)對特殊數(shù)字的偏好或回避。
第九節(jié) 其他因素
1.行政隸屬變更
例如，將較落后地區(qū)管轄的某個地方劃歸相對較發(fā)達地區(qū)管轄，通常會使這個地方的房地產(chǎn)價格上升;相反，則會使這個地方的房地產(chǎn)價格下落。將某個非建制鎮(zhèn)升格為建制鎮(zhèn)，建制鎮(zhèn)升格為市，市由較低級別升為較高級別，如縣級市升格為地級市，省轄市升格為直轄市，通常也會使這些地區(qū)的房地產(chǎn)價格上升。
2.重要政治人物的健康狀況等
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